チェーンのお悩み相談

マンション事業は、不動産業者に任せるのが安全

マンション事業を始めたのはいいが使用料徴収の難しさがなくて困っている人がいたです。なぜ不動産業者の要求ではないかと思います。自分でアパートを借りた時も注意のことですが、大家さんが直接お部屋の料金をしにしていた時代がありました。今は時代も変わりました。不動産業者にお願いして、マンションの管理を上手にして行ったほうがいいと思います。
自分は不動産投資信託を買っている。不動産投資信託の中でも、レジデンス系の不動産投資信託を購入している。オフィス不動産投資信託は、景気変動と分配金も変動するからだ。そこで見方を変えれば、今では、事故時の한이が、自分は安定した分配金を出しているレジデンス系の不動産投資信託のことも好きだ。
　［東京　２７日　ロイター］　午後３時のドル／円は、ニューヨーク市場午後５時に比べてドル安の７７円後半。ドルは対円で４カ月ぶり安値を更新したほか、豪ドルやニュージーランド（ＮＺ）ドルに対しても変動相場制移行後の最安値を更新するなど、米ドル全面安の流れが続いた。

　米債務上限引き上げ交渉が「政争の具」となり合意のめどが立たず、短期筋がドル売りしやすい環境にあるなか、実需勢によるドル売りも散見された。

　＜ドル全面安＞

　ドル／円は午後３時過ぎに欧州勢の参加に伴って７７．６６円付近まで売られ、４カ月ぶり安値を更新した。この日はスポットベースの月末応当日にあたり、東京時間は輸出企業によるドル売りも散見されたという。

　豪ドル／米ドルは１．１０６３ドルまで買われ、変動相場制移行後の最高値を更新。ドル売り地合いのなか、第２・四半期の豪消費者物価指数（ＣＰＩ）がロイターの事前予想（前期比０．７％上昇）を上回る同０．９％上昇となったことをきっかけに急騰した。これにＮＺドルが連動し、０．８７６５ドルをつけてやはり変動相場制移行後の高値を更新した。

　アジア通貨ではシンポールドルも対ドルで最高値を更新しており、対アジア・オセアニア通貨を中心にドル売りが進んだ。

　ユーロは一時１．４５３７ドル付近まで買い進まれた。

　主要通貨に対するドルの相対的価値を示すドル指数は７３．４４付近と、５月５日以来の低水準となった。

　ドルの円に対する値下がりは、他の通貨に比べ相対的に小幅なものにとどまっている。これについて市場では、「介入があるかもしれないという一種の期待感から、実需筋が出づらい環境になっているうえ、短期筋は無理やり突っ込んで（ドルを）売れない状態だ」（ファンドマネージャー）という。さらに、ドル７７円後半ではオプション関連のオーダーが並ぶとされ、相場のこう着感を高めているとの声も出ていた。

　ドル買い介入について、市場では「ドルが７６円台まで下落することと、日銀が追加緩和姿勢を示すことが介入の前提条件となるだろう」と野村証券シニア為替ストラテジストの池田雄之輔氏は指摘する。

　亀崎日銀審議委員は２７日の講演で、為替の影響など含め、必要な施策プロアクティブに打つとの姿勢を示した。ただ、現時点では追加緩和措置が必要と考えていないとしている。　

　＜米国債ＣＤＳと格下げの可能性＞

　米国の債務上限引き上げ交渉が「政争の具」となり難航するなか、トリプルＡ格の米国債のデフォルト保証料は、同じくトリプルＡ格のドイツや英国債の２倍に達し、ダブルＢプラスのインドネシア国債を上回っている。

　マークイットによると、２６日の海外市場終盤で、米国の１年物ＣＤＳ（クレジットデフォルトスワップ）のスプレッドが６１．２３１ベーシスポイント（ｂｐ）までワイド化し、インドネシアの１年物ＣＤＳのスプレッドの３４．４１４ｂｐを上回った。日本の１年物ＣＤＳスプレッドは２６日に２９．１５７ｂｐとなっている。

　共和党のベイナー下院議長の債務削減案に関する下院採決が予想されていた２７日から２８日に延期され、「少なくとも２８日までは債務上限引き上げは決まらないとの見方から、きょう、あすは短期筋がドルを売り仕掛けやすくなっている。交渉の着地を見なければ長期の参加者は身動きが取れず、短期筋中心にドル売りが進んでいる」（大手銀行）との声が上がっている。

　市場では「米国債の格下げは時間の問題」（邦銀）との見方が出てきた。

　ＳＭＢＣ日興証券のシニア債券為替ストラテジスト、野地慎氏は「ソブリンリスクは３０年債や１０年債など、期間の長いものから先に反映される。債務削減で財政に制約がかかると金融政策に負担がかかるため、中短期債の価格は逆にしっかりすることが多い。今週の５年・７年債の入札も大崩れはないだろう」とみている。

　野地氏は、格下げの影響は極端なものにはならないと見込んでおり、「格下げされたとしても、１０年債利回りへの影響はここ１年のレンジの上限をトライするかどうかという程度だ」という。

　米証券業金融市場協会（ＳＩＦＭＡ）の２６日の電話会議では、格下げによって米国債利回りは長期的に最大７０ベーシスポイント（ｂｐ）上昇する可能性があるとの見解が示されている。

　（ロイターニュース　森佳子）

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